Sprzedaż i dzierżawa to terminy używane w polu nieruchomości. Sprzedaż i leasing to terminy przeciwstawne sobie nawzajem, ale często są rzucane bez pełnego zrozumienia znaczenia tych terminów.
Sprzedaż a dzierżawa
Różnica między sprzedażą a dzierżawą polega na tym; Sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości zrzeka się jej własności w zamian za pieniądze. Natomiast najem ma miejsce wtedy, gdy właściciel określonej nieruchomości oddaje nieruchomość na umowę na określony okres. W ten sposób właściciel nie musi rezygnować z własności.
Sprzedaż to legalny proces sprzedaży nieruchomości poprzez przekazanie jej własności drugiej stronie. Ta procedura sprzedaży lub przeniesienia własności nieruchomości na drugą stronę odbywa się z wymianą pieniędzy i przeniesieniem umów prawnych. Gdy nieruchomość zostaje sprzedana, strona staje się właścicielem, a sprzedający nie ma do niej żadnych praw.
Dzierżawa lub dzierżawa nieruchomości to proces prawny, w ramach którego właściciel przekazuje ją najemcy na określony czas. Wynajmujący i najemca podpisują umowę zwaną „umową najmu”, która daje najemcy prawo do pobytu w tym miejscu. Różnica między najmem a wynajmem to długość umowy.
Tabela porównawcza między sprzedażą a dzierżawą
| Parametry porównania | Sprzedaż | Wynajem |
| Posiadanie | Sprzedaż to przeniesienie własności na kupującego. | Leasing trzyma właściciela tego samego. Nabywca na krótko otrzymuje dzierżawę od właściciela. |
| Koszt | Sprzedaż obejmuje więcej kosztów w porównaniu z Leasingiem. | Leasing obejmuje mniej kosztów w porównaniu do sprzedaży. |
| Czas | Sprzedaż jest trwała i nie można jej cofnąć. | Leasing jest na okres przejściowy. Nie zrzeka się posiadania nieruchomości. |
| Właściciel | Własność nieruchomości zostaje całkowicie zniesiona. | Własność nieruchomości należy do tej samej osoby. |
| Kredyt | Kupujący mogą wziąć kredyt, aby zapłacić właścicielom za nieruchomość. | Najemcy nie mogą brać kredytu na opłacenie czynszu właścicielom. |
Co to jest sprzedaż?
Sprzedaż to legalny proces zmiany własności. Sprzedawca wymienia dowolną nieruchomość w zamian za pieniądze, a kupujący kupuje ją, wpłacając te pieniądze. Sprzedaż jest umową niezmienną. Kiedy osoba sprzedaje jakąkolwiek własność, traci wszystkie korzyści i przywileje związane z tą własnością. Osoba, która kupuje ten kapitał, zmienia nowego właściciela i posiada tę nieruchomość.
Nabywca i jego zstępni korzystają z tego majątku na zawsze, chyba że sprzedają go innej stronie. Sprzedać można dowolny rodzaj nieruchomości, w tym domy, grunty, artefakty, dowolną własność lub przedmiot, który może zostać sprzedany.
Po sprzedaży sprzedający tracą wszelkie uprawnienia i uprawnienia do nieruchomości. Nie mogą nazywać swojej własności ich własnością. Tracą też wszelkiego rodzaju obowiązki związane z tą własnością. Gdy nieruchomość zostanie sprzedana, kupujący podejmuje każdą decyzję dotyczącą nieruchomości, a nowy właściciel jest odpowiedzialny za nieruchomość.
Co to jest dzierżawa?
Leasing to procedura prawna, która polega na tym, że właściciel nieruchomości wynajmuje swoją nieruchomość na dłuższy czas w porównaniu z wynajmem. Leasing nieruchomości pozwala wynajmującemu na przeniesienie posiadanego kapitału własnego, np. na dom, grunt lub inny rodzaj nieruchomości w celu długoterminowego zamieszkania.
W trakcie wynajmu nieruchomości właściciel nieruchomości nie traci posiadania domu ani gruntu, ale najemcy mogą przebywać na okres podpisany w umowie najmu. Pierwotny właściciel nieruchomości otrzymuje określoną kwotę czynszu za podpisany okres.
Dzierżawiając nieruchomość, właściciele mogą uzyskiwać stały dochód dzięki najemcom. Nieruchomość nadal należy do właścicieli, a ich najemcy mogą tymczasowo korzystać z nieruchomości w celu skorzystania z prawa do przebywania na miejscu, jednocześnie ponosząc częściową odpowiedzialność za nieruchomość podczas wynajmu nieruchomości.
Główne różnice między sprzedażą a dzierżawą
Wniosek
Sprzedaż i dzierżawa mają swoje wady i zalety. Sprzedając nieruchomość, właściciel oddaje swoją własność w celu przyjęcia gotówki. Natomiast zezwalając na dzierżawę, właściciel również docenia gotówkę, a także nie traci własności swojej nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości daje więcej gotówki niż oddanie jej w dzierżawę, ale jeśli nieruchomość jest wynajmowana na długi czas, to nawet dzierżawa może zarobić dużo pieniędzy.
