W życiu codziennym zawieramy kilka umów majątkowych. Czasami wybór odpowiedniego prawa rzeczowego do wprowadzenia może być trudny. Służebności i Przymierza to dwa takie prawa własności, które często mylą. Chociaż te dwa elementy mogą wydawać się podobne, różnią się znacznie.
Służebność a przymierze
Różnica między służebnością a przymierzem polega na tym, że służebność pozwala jednostce korzystać z własności innej osoby. W przeciwieństwie do tego przymierze to prawo zwyczajowe, które zabrania lub zachęca do działania. Służebności są generalnie twierdzące. Z drugiej strony przymierza są zazwyczaj negatywne.
Służebność odnosi się do prawa niemajątkowego, które pozwala jednostce wejść na własność innej osoby lub korzystać z niej bez jej posiadania. Istnieje służebność negatywna i afirmatywna. Ponadto służebność posiada majątek dominujący i służebny. Może być publiczny lub prywatny.
Przymierze odnosi się do obietnicy uczestniczenia lub powstrzymania się od wykonania określonego działania. Przymierza związane z gruntami są klasyfikowane jako kowenanty rzeczywiste. Prawdziwe przymierza stanowią ogromną część przymierzy dotyczących ziemi. Ponadto przymierza mogą wykluczać niektóre grupy ludności ze względu na rasę, religię lub pochodzenie etniczne.
Tabela porównawcza między służebnością a przymierzem
| Parametry porównania | Serwitut | Przymierze |
| Definicja | Służebność odnosi się do prawa niemajątkowego, które pozwala jednostce wejść na własność innej osoby lub korzystać z niej bez jej posiadania. | Przymierze odnosi się do obietnicy uczestniczenia lub powstrzymania się od wykonania określonego działania. |
| składniki | Obejmuje osiedle dominujące i służebne. | Obejmuje grunty ograniczone i grunty korzystające. |
| Natura | Służebności mają generalnie charakter afirmatywny. | Przymierza mają generalnie charakter negatywny. |
| Implikacje dla przyszłych właścicieli | Służebności nie mogą być nakładane na przyszłych właścicieli gruntów. | Zobowiązania mogą zostać nałożone na przyszłych właścicieli gruntów. |
| Przykład | Możliwość wędkowania w prywatnym stawie. | Ograniczenia wymiarów budynku, który ma zostać wybudowany na określonym obszarze. |
Co to jest służebność?
Służebność odnosi się do prawa niemajątkowego, które pozwala jednostce wejść na własność innej osoby lub korzystać z niej bez jej posiadania. Ponadto służebności zapewniają dostęp do majątku innej osoby. Przykładem jest możliwość wędkowania w prywatnym stawie. Innym przykładem jest zapewnienie publicznego parku lub publicznej plaży.
Zazwyczaj istnieją cztery rodzaje służebności: pierwszeństwo przejazdu, służebność świetlna i powietrzna, służebność podpór oraz prawa dotyczące sztucznych dróg wodnych. Dziś sądy uznają znaczną różnorodność praw dotyczących służebności. Jednak cztery rodzaje służebności tworzą blok buldoga wszystkich nowo powstających służebności.
Istnieje służebność negatywna i afirmatywna. Służebność ujemna uniemożliwia prowadzenie jakiejkolwiek działalności niezgodnej z prawem lub zabronionej na terenie własności prywatnej. Z drugiej strony służebność pozytywna umożliwia korzystanie z nieruchomości przez osobę fizyczną w określonym celu. Służebność posiada majątek dominujący i służebny.
Nieruchomość dominująca odnosi się do osoby lub podmiotu korzystającego ze służebności. Natomiast majątek służebny odnosi się do podmiotu dostarczającego świadczenia. Ponadto służebność może być publiczna lub prywatna. Służebność publiczna umożliwia publiczne korzystanie z nieruchomości. Ze służebności prywatnej korzystają natomiast osoby fizyczne lub podmioty prywatne.
Co to jest przymierze?
W swoim najbardziej podstawowym znaczeniu przymierze odnosi się do obietnicy uczestniczenia lub powstrzymania się od wykonania określonego działania. Przymierze różniło się od zwykłego kontraktu obecnością pieczęci. Przymierze jest podobne do warunku umownego. Zgoda może być negatywna lub pozytywna.
Negatywne przymierze odnosi się do prawa, które zabrania jednostce angażowania się w określony czyn. Z drugiej strony przymierze afirmatywne odnosi się do prawa, które pozwala na podjęcie określonego działania. Przymierza związane z gruntami są prawdziwymi umowami. Prawdziwe przymierza stanowią ogromną część przymierzy dotyczących ziemi.
Przymierza mogą wykluczać niektóre grupy ludności ze względu na rasę, religię lub pochodzenie etniczne. Są to głównie społeczności znajdujące się w niekorzystnej sytuacji lub marginalizowane. Zobowiązania dotyczące tytułu odnoszą się do umowy, która zapewnia, że dana osoba otrzyma podmiot, z którym się wynegocjowała. Przymierza powstają dla dobra wspólnego interesu.
Innym przykładem są ograniczenia pomiaru budynku, który ma zostać zbudowany na określonym obszarze. Ziemia może być obciążona lub czerpać korzyści. Tak więc przymierza są idealnie ograniczeniami lub korzyściami otrzymanymi za działanie.
Główne różnice między służebnością a przymierzem
Wniosek
Podsumowując, służebność i przymierze różnią się definicją, charakterem i składnikami. Służebności zapewniają dostęp do własności innej osoby. Istnieją cztery rodzaje służebności: prawo drogi, służebności światła i powietrza, służebności podpór oraz prawa dotyczące sztucznych dróg wodnych. Przymierza mogą być obciążone lub odnosić korzyści.
Służebności nie mogą być nakładane na przyszłych właścicieli gruntów. Z kolei kowenanty mogą zostać nałożone na przyszłych właścicieli gruntów. Zarówno służebności, jak i przymierza mogą być twierdzące lub negatywne. Tak więc służebność i przymierze mają więcej różnic niż podobieństw.
