Każda branża ma swoją specyficzną terminologię używaną do wyrażenia sposobu działania firmy. Również w nieruchomościach ludzie używają wielu terminów do określenia, jakie czynności biznesowe wykonywali.
Leasing i Wynajem to dwa najczęściej używane słowa w tej branży. Ale wielu ludzi myli ich znaczenie i traktuje je tak samo.
Dzierżawa a wynajem
ten różnica między leasingiem a wynajmem jest to, że najem jest na dłuższy okres z poświadczoną umową prawną, podczas gdy w przypadku najmu okres zajmowania jest krótszy. Dzierżawa odnosi się do umowy między dwiema stronami, w której Strona A zezwala Stronie B na korzystanie z ich własności przez określony czas z T&C. Czynsz jest podzbiorem leasingu tylko na krótki okres i wiąże się z regularną miesięczną opłatą.
Tabela porównawcza między leasingiem a czynszem (w formie tabelarycznej)
| Parametr porównania | Wynajem | Wynajem |
|---|---|---|
| 1. Definicja | Dzierżawa oznacza, że dwie strony wzajemnie zgadzają się i przystępują do prawnej umowy, do której obie są zobowiązane do przestrzegania przy wynajmie i użytkowaniu określonej nieruchomości na określonych warunkach. | Czynsz odnosi się do sposobu płatności, który jest dokonywany w ramach najmu lub w ramach małej umowy najmu między dwiema stronami, tj. Wynajmującym i Najemcą za korzystanie z nieruchomości przez krótki okres. |
| 2. Czas trwania | Na dłuższy okres od 1 roku do 10 lat (lub nawet dłużej w zależności od rodzaju nieruchomości). | Na krótszy okres od 6 miesięcy do 11 miesięcy. |
| 3. Regulamin | Sztywne, nie można zmienić przed wygaśnięciem umowy. | Elastyczne można zmienić przed wygaśnięciem umowy. |
| 4. Konwencja nazewnictwa | Strona A, do której należy nieruchomość, nazywana jest Wynajmującym, a Strona B, która przyjmuje nieruchomość do użytku, nazywana jest Najemcą. | Strona A, do której należy nieruchomość, nazywana jest Wynajmującym, a Strona B, która przyjmuje nieruchomość do użytku, nazywana jest Najemcą. |
| 5. Przedłużenie Umowy | Nie, wymagana będzie nowa umowa prawna. | Tak, można przedłużyć na tych samych warunkach. |
Co to jest dzierżawa?
Leasing odnosi się do prawnej umowy pomiędzy dwiema stronami znanymi jako Wynajmujący i Najemca. Tutaj Wynajmujący umożliwia najemcy korzystanie z jego nieruchomości przez określony czas i otrzymanie w zamian za to czynszu najmu.
Jest to formalno-prawny dokument z określonymi warunkami, których zarówno Wynajmujący, jak i Najemca zobowiązani są przestrzegać, w przeciwnym razie będzie to miało negatywny wpływ.
Zwykle odbywa się to przez dłuższy okres, tj. od 1 do 10 lat.
Umowa ta określa określone obowiązki dotyczące korzystania z nieruchomości na rzecz Najemcy.
Umowa najmu daje prawo lub umożliwia najemcy korzystanie z aktywów do celów osobistych lub komercyjnych zgodnie z warunkami określonymi w regulaminie oraz gwarantuje Wynajmującemu, właścicielowi nieruchomości, otrzymywanie regularnych płatności tytułem czynszu przez określony czas w zamian za użytkowanie nieruchomości.
Warunki najmu są sztywne i nie można ich zmienić przez określony czas, a jeśli którakolwiek ze stron to zrobi, musi ponieść konsekwencje prawne.
Zawiadomienie o przedłużeniu umowy następuje 60-90 dni przed wygaśnięciem umowy najmu.
Czym jest wynajem?
Czynsz jest podzbiorem leasingu. Jest to również umowa umowa między dwiema stronami znanymi jako Wynajmujący i Najemca, ale z ograniczonymi zobowiązaniami prawnymi.
Tutaj Wynajmujący, właściciel nieruchomości, pozwala Najemcy na korzystanie z jego/jej nieruchomości przez krótszy okres w zamian za określoną kwotę co miesiąc, zwaną czynszem.
Czas trwania umowy wynosi od 6 miesięcy do 11 miesięcy w tym przypadku.
Zasady i warunki są elastyczne i są zdefiniowane wyłącznie w zakresie użytkowania nieruchomości. Jeśli którakolwiek ze stron nie zobowiąże się do przestrzegania określonych warunków, pierwszym krokiem do rozwiązania tego problemu jest wzajemna rozmowa, a jeśli to się nie powiedzie, wszczęte zostaną tylko działania prawne.
Najemca odpowiada za utrzymanie nieruchomości. Zawiadomienie o przedłużeniu umowy następuje na 30 dni przed wygaśnięciem umowy najmu.
Główne różnice między najmem a czynszem
Każde prawne porozumienie umowne wiąże się z pewnymi obowiązkami wobec obu stron, które muszą ich przestrzegać.
Dzierżawa i wynajem to podstawowe postacie w świecie nieruchomości, w których obie definiują sposób prowadzenia lub prowadzenia działalności.
Zarówno leasing, jak i wynajem mają swoje własne cechy i zastosowania, dlatego ważne jest, aby zrozumieć różnicę między nimi.
Wniosek
Nieruchomość jest największym i krytycznym zasobem, który osoba kupuje za ciężko zarobione pieniądze i jest uważana za najbardziej znaczącą inwestycję. Właściciel nieruchomości chce, aby jego nieruchomość pozostała utrzymana, a także lukratywna.
Leasing i Rent to dwie takie opcje, które pozwalają właścicielowi nieruchomości uzyskać zwrot z inwestycji.
Ale znalezienie odpowiedniego najemcy lub najemcy jest bardzo trudne, jeśli utrzymuje on nieruchomość tak samo, jak wynajmujący lub wynajmujący.
Niestety, jeśli Najemca lub Najemca nie jest dobry, może to zamienić cały scenariusz w droższą przygodę dla Wynajmującego lub Wynajmującego. Tak więc, zgadzając się na najem lub wynajem, ważne jest, aby obie strony jasno określiły swoje potrzeby i oczekiwania, tak aby obie pozostały w sytuacji, w której wszyscy wygrywają.
- https://arxiv.org/pdf/0802.2832
- https://www.jstor.org/stable/356794
