Istnieje kilka praw do własności, które określają własność i użytkowanie własności lub dóbr ekonomicznych. Są one ważne, aby żadna osoba nie mogła bezprawnie mieć praw do nieruchomości, która do niej nie należy. Mogą to być właściwości niematerialne (które nie są widoczne oczami lub dotknięte) lub namacalne (można je zobaczyć i dotknąć).
W przypadku braku tych praw każdy może korzystać z mienia, które do niego nie należy. Wśród tych praw jest niewiele, które szczególnie należą do własności prywatnej; są to służebność i pierwszeństwo przejazdu. Obaj mają prawo własności i są ze sobą spokrewnieni. Czasami prowadzi to do pomylenia obu.
Służebność a prawo drogi
Różnica między służebnością a prawem pierwszeństwa polega na tym, że służebność jest szerszym pojęciem, które obejmuje więcej części i obszarów własności prywatnej niż prawo drogi, które obejmuje tylko jeden lub głównie obszar blokujący ścieżkę, ponieważ jest to tylko część służebność. Służebność może być wykorzystana do pokrycia odwodnienia lub części podziemnych nieruchomości, natomiast prawo drogi nie może być wykorzystywane do tego celu, ponieważ należy do typu afirmatywnego, w ramach którego w określonym celu wyłącznie prywatna własność osoby trzeciej może być zastosowane.
W ramach prawa służebności osoba otrzymuje prawo do korzystania z własności prywatnej osoby trzeciej. Opłata jest pobierana w zamian za korzystanie z nieruchomości lub za uzyskanie prawa służebności. Przedsiębiorstwa użyteczności publicznej kupują również te prawa służebności do kilku celów, na przykład do bankomatów, do oświetlenia lub do instalacji budek telefonicznych itp.
Prawo przejazdu to prawo służebności, na mocy którego osoba nabywa prawo własności prywatnej na potrzeby procesu przejazdu. W tym prawie nie można jej kupić w żadnym innym celu, ale tylko wtedy, gdy nieruchomość znajduje się między przejściem, na przykład drogą. Prawo nie będzie ważne, jeśli nieruchomość zostanie wykorzystana w innym celu.
Tabela porównawcza między służebnością a prawem drogi
| Parametry porównania | Serwitut | Prawo drogi |
| Zezwolenia | Korzystanie z cudzej własności | Użyj części cudzej własności na przejście. |
| Relacja | To jest główny temat | Jest to część służebności |
| Zakres | Szerszy | Konkretny |
| Rodzaje | Może być dwojakiego rodzaju | Jest tylko jeden typ |
| Część objęta | Różne części | Poszczególne części służące jako ścieżki |
Co to jest służebność?
Służebność to prawo, w którym osoba trzecia może mieć prawo do pewnej części własności prywatnej, ale to nie daje całości prawa do nieruchomości. Nadal pozostaje u właściciela. Części mogą być ruchome lub nieruchome lub jedno i drugie, i mogą być wystawione przez podmiot publiczny lub osobę prywatną.
Jak to działa?
Pomiędzy właścicielem a osobą trzecią zostaje zawarta umowa nabycia własności części nieruchomości w określonym celu w zamian za opłatę. W niniejszej umowie ważne jest określenie celu i części mienia, które są wykorzystywane wraz z pobieranymi opłatami, aby w przypadku jakiegokolwiek naruszenia umowa mogła zostać natychmiast rozwiązana.
Istnieją rodzaje praw służebności, które mogą być udzielone na podstawie celu użytkowania. Oni są:
Co to jest prawo pierwszeństwa?
Na jej podstawie prawo służebności wydawane jest wyłącznie z przeznaczeniem na przejazd. W ramach służebności prawa drogi nie korzysta się z żadnej innej części poza mieniem przejściowym. Na przykład, nie można uzyskać służebności drogi za korzystanie z prywatnej własności osoby trzeciej na instalację rurociągową lub do użytku osobistego, jak w przypadku służebności osobistej.
Strony opracowują porozumienie w celu uzyskania prawa do drogi i ważne jest, aby podczas sporządzania takiego porozumienia wziąć pod uwagę następujące punkty:
Oprócz wszystkich powyższych, należy wziąć pod uwagę kilka innych punktów, takich jak zmiana i rekompensata; w przeciwnym razie umowa jest nieważna.
Główne różnice między służebnością a prawem drogi
Wniosek
Dlatego za pomocą powyższego artykułu możesz teraz rozróżnić oba prawa. Ważna jest ich wiedza, bo tylko wtedy można uzyskać właściwe prawo. Ogólnie rzecz biorąc, ważna jest również świadomość podstawowych praw i przepisów, które pomogą w tworzeniu lepszego środowiska. Czasami prywatne nieruchomości nie są własnością faktycznego właściciela, ale kogoś innego, może to być przez krótki lub długi okres, a przyczyną tego może być cokolwiek.
Bibliografia
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
