Znajomość czynów jest niezbędna dla każdego właściciela gruntu lub wnioskodawcy. Akt prawny jest podstawowym dokumentem prawnym, który zawiera treść aktu przeniesienia i którego celem jest przeniesienie tytułu inwestycyjnego nieruchomości z jednego podmiotu lub osoby na drugi, zmieniając w ten sposób posiadanie skrawka nieruchomości. Istnieją różne rodzaje czynów, ale ten artykuł uwydatnia różnice i znaczenie roszczeń z tytułu rezygnacji, a także umów gwarancyjnych.
Umowa gwarancyjna a umowa o odstąpieniu od roszczenia
Różnica między umową gwarancyjną a umową o odstąpienie od umowy polega na tym, że umowa poręczenia zapewnia dawcy prawa do nieruchomości i tytuł prawny, a roszczenie o odstąpienie od umowy, z drugiej strony, przekazuje wyłącznie kapitał dawcy, a umowa o odstąpienie od umowy nie daje żadnych gwarancji na tytuły własności nieruchomości. Akt odstąpienia od umowy, jak każdy inny rodzaj aktu, nie zapewnia poręczenia żadnego zabezpieczenia.
Oznacza to, że beneficjent nie ma żadnego wsparcia prawnego wobec swojego dawcy, jeśli nieruchomość ma jakiekolwiek wady lub roszczenia przeciwko czemuś. Z drugiej strony umowa gwarancyjna chroni beneficjenta i pozwala mu pozwać darczyńcę w przypadku jakichkolwiek nieprawidłowości lub usterek.
W umowie gwarancyjnej sprzedawca składa zapewnienia (powszechnie zwane gwarancjami) dotyczące tytułu własności domu, a na podstawie umowy również stanu. Umowa gwarancyjna rozdziela udziały własności dawcy na nabywcę, ale także czyni darczyńcę odpowiedzialnym za wszelkie roszczenia o wyższym odsetku majątkowym zgłoszone przez innych.
Darczyńca cesji w quitclaim nie składa koncesjonariuszowi żadnych zapewnień dotyczących majątku poza przeniesieniem całego udziału dawcy w ziemi. Udzielający skutecznie „rezygnuje” z tytułu własności gruntu opisanego w umowie. Gdy aktywa nie otrzymują prawie żadnej gotówki ani innej znaczącej wartości, roszczenie z tytułu rezygnacji może zostać wykorzystane w umowie między krewnymi i przyjaciółmi.
Tabela porównawcza między umową gwarancyjną a umową o wycofaniu się z roszczenia
| Parametry porównania | Umowa gwarancyjna | Wycofaj się z aktu roszczenia |
| Przenosić | Uwzględnione są zarówno interesy dawcy, jak i biorcy. | Uwzględnione i objęte są tylko interesy koncesjodawcy. |
| Ochrona | Stypendysta otrzymuje ochronę. | Stypendysta nie jest objęty ochroną. |
| Działania prawne | Stypendysta ma zabezpieczenia prawne i może zająć koncesjodawcę w przypadku nieprawidłowości i zawiłości. | W przypadku nieprawidłowości i zawiłości grantobiorca nie ma gwarancji na podjęcie działań prawnych. |
| Przykłady użycia | W transakcjach profesjonalnych i formalnych. | Transakcje domowe i wewnętrzne między przyjaciółmi rodziny, krewnymi i byłymi małżonkami. |
| Łatwość dostępności | Wiele wymagań i formalności do spełnienia. | Łatwy dostęp i przygotowanie w porównaniu z przepisami prawnymi związanymi z umową gwarancyjną. |
Co to jest umowa gwarancyjna?
Umowa gwarancyjna jest rzeczywiście rodzajem umowy dotyczącej nieruchomości, która zapewnia nabywcy domu maksymalny poziom bezpieczeństwa. Gwarantuje lub obiecuje, że właściciel posiada grunt całkowicie wolny od jakichkolwiek długów, przejęć i innych niespłaconych długów.
Nabywca lub właściciel często nazywany jest dawcą, a nabywca lub beneficjent to dwie osoby zaangażowane w umowę gwarancyjną. Obie strony mogą być osobami fizycznymi lub firmami i często są dla siebie osobami z zewnątrz.
Akt prawny to instrument prawny, który przenosi majątek z jednego podmiotu na drugi, najczęściej w ramach transakcji dotyczącej nieruchomości. Szeroka umowa gwarancyjna zapewnia klientowi najbardziej odpowiednią ochronę. Gdy kupujący stara się o zabezpieczenie pożyczki lub tytułu własności, często wykorzystywane są zaświadczenia gwarancyjne.
Data zawarcia transakcji, nazwiska zaangażowanych osób, podsumowanie przekazywanej własności oraz podpisy kupującego są zawarte na wszystkich czynach. Może być wymagane podpisanie aktów prawnych w towarzystwie świadka i/lub rejestratora.
Ogólna umowa gwarancyjna nakłada na darczyńcę odpowiedzialność za wszelkie naruszenia obietnic i przyrzeczeń, nawet jeśli do naruszenia doszło bez jego wiedzy lub gdy darczyńca nie był właścicielem nieruchomości. Udzielający umowy gwarancyjnej w celu podjęcia odpowiednich środków przyjmuje na siebie znaczny stopień ryzyka, ponieważ ponosi odpowiedzialność za wszelkie naruszenia znacznie wykraczające poza jego wiedzę lub własność.
Co to jest umowa o rzucenie roszczenia?
Akt roszczeniowy jest zwykle używany do przeniesienia własności prywatnej między powiązanymi stronami, takimi jak pary, byli małżonkowie lub były związki lub krewni. Ten rodzaj aktu przenosi prawa udzielającego koncesji na aktywa, jeśli takie istnieją, pozbawione jakichkolwiek oświadczeń, zapewnień lub gwarancji.
Innymi słowy, akt quitclaim nie daje żadnych gwarancji dotyczących tytułu własności właściciela domu, żadnych zastawów ani żadnych niespłaconych długów. Jest to dokument, który przenosi roszczenie, własność lub inwestycję w nieruchomość na inną osobę. Nie gwarantuje jednak legitymizacji takiego tytułu, udziału lub pretendenta.
Oznacza to, że dana osoba może nabyć nieruchomość i uzyskać dokument quitclaim tylko po to, by później odkryć, że transakcja była niezgodna z prawem. Ilekroć zmiana właściciela aktywów nie następuje w wyniku regularnej sprzedaży, tego rodzaju akt jest powszechnie stosowany. Na przykład dokument quitclaim jest używany w sytuacjach, gdy:
Główne różnice między umową gwarancyjną a umową dotyczącą rezygnacji z roszczenia
Wniosek
Akty Quitclaim są często używane do przenoszenia tytułów między przyjaciółmi lub krewnymi, podczas gdy umowy gwarancyjne są znacznie częściej używane wśród profesjonalistów. Akt odstąpienia od umowy może być jedyną opcją prawidłowego przeniesienia wynajmowanych nieruchomości, jeśli tytuł jest wadliwy.
W wielu przypadkach wybór odpowiedniego rodzaju umowy lub aktu ma kluczowe znaczenie. Wybierając rodzaj aktu prawnego, zastanów się, jak zabezpieczyć długowieczność i przyszłość aktywów. Dokonując porównań, akt rezygnacji jest uważany za bardziej ryzykowny. Jeśli nie wiesz, jakiego rodzaju aktu należy użyć do różnych inwestycji, powinieneś udać się do prawnika, który doradzi Ci, jak najlepiej postąpić.
