Z biegiem czasu sprzedaż aktywów zmieniła myślenie o sprzedaży, zwłaszcza w przypadku kredytu hipotecznego, rodzaju pożyczki zabezpieczonej, w której można zainwestować w aktywa lub zabezpieczenie, aby uzyskać dostęp do środków. Co więcej, kredytodawcy hipoteczni odgrywają ważną rolę zarówno w krótkiej sprzedaży, jak i wykluczeniu, ponieważ to oni zabezpieczają sytuacje finansowe.
Krótka wyprzedaż a wykluczenie
Różnica między krótką sprzedażą a wykluczeniem polega na tym, że krótka sprzedaż jest strategiczną inwestycją i sprzedażą nieruchomości po niższej stawce niż pierwotna wartość nieruchomości. Z drugiej strony, wykluczenie jest rodzajem sprzedaży, która jest zmuszona do postawienia kredytodawcy aktywów lub nieruchomości, jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego.
Pojęcie krótkiej sprzedaży ma dwa wyjaśnienia; jedna to strategiczna sprzedaż w ramach inwestycji, podczas gdy druga to sprzedaż nieruchomości za mniej niż pierwotna wartość nieruchomości. Ta podstępna inwestycja pozwala sprzedającemu kupić pożyczone akcje i odsprzedać je przed osiągnięciem terminu zapadalności, aby kupić je później po cenie niższej niż cena pierwotna.
Wręcz przeciwnie, wykluczenie jest czynnością prawną podjętą przez pożyczkodawcę, który może odzyskać saldo pożyczki na spłatę należnej hipoteki poprzez sprzedaż aktywów pożyczkobiorców. Niemniej jednak pożyczkobiorca domyślnie jest własnością. Ten rodzaj czynności polegającej na zrzeczeniu się nieruchomości jest przeprowadzany tylko wtedy, gdy kredytobiorca nie spłaca w terminie pieniędzy z kredytu hipotecznego.
Tabela porównawcza między krótką sprzedażą a wykluczeniem
| Parametry porównania | Krótka sprzedaż | Wykluczenie |
| Definicja | Krótka sprzedaż ma dwie definicje, jedna to strategia w inwestycji, a druga to sprzedaż nieruchomości za mniej niż wartość nieruchomości. | Przejęcie to czynność prawna, w której pożyczkodawca odzyskuje saldo pożyczki od pożyczkobiorcy poprzez sprzedaż aktywów, które pożyczkobiorca posiadał w zwłoce z spłatą należnej hipoteki. |
| Etymologia | W 1609 r. udziałowiec Isaac Le Maire dokonał krótkiej sprzedaży zabezpieczenia finansowego, aby uzyskać z tego zysk. | W XVIII wieku wykluczenie pochodziło od łacińskiego słowa „Foras”, które oznacza „zamknąć się” lub „zabronić komuś wykupu kredytu hipotecznego”. |
| Mechanizm | Krótka sprzedaż jest sztuczką inwestycyjną, w której sprzedający kupuje pożyczone akcje i przekazuje je brokerowi przed terminem zapadalności, aby chronić wahania kursu akcji, a później odkupuje je za mniejsze pieniądze. Poza tym krótka sprzedaż w przypadku nieruchomości, w której kredytodawca nalicza sprzedaż aktywów poniżej kwoty niespłaconej hipoteki. | Gdy pożyczkobiorca posiadający jakąkolwiek nieruchomość z pożyczką od pożyczkodawcy/hipoteki, ale nie spłaca pieniędzy hipotecznych, musi przekazać nieruchomość pożyczkodawcy, w przypadku gdy pożyczkodawca był zmuszony sprzedać składnik aktywów, aby spłacić pozostałą do spłaty kwotę od pożyczkobiorcy. |
| Ryzyko | Podobnie jak w przypadku inwestycji, ryzyko krótkiej sprzedaży jest porównywalnie wyższe niż w przypadku nieruchomości. Gdy ryzyko zależy od ceny dowolnego składnika aktywów lub papieru wartościowego, jeśli chodzi o zwiększanie wartości. | Przejęcie nie jest łatwym zadaniem, ponieważ sprzedaż nieruchomości powinna przebiegać w dobrym stanie, pożyczkodawca powinien dopłacić w przypadku, gdy dom nie jest na dobrych warunkach, reklamować nieruchomość, która ma być przez kogoś nabyta i wynająć agenta nieruchomości do sprzedaży to w rozsądnej cenie itp. |
| Zaangażowane strony | W krótką sprzedaż inwestycji lub nieruchomości zaangażowane są trzy strony – kupujący, pośrednik i sprzedający. | Wykluczenie obejmuje cztery strony - inwestor, pożyczkodawca, usługodawca (instytucja finansowa) i burrower. |
Co to jest krótka wyprzedaż?
Jak wspomniano wcześniej, krótka sprzedaż jest definiowana jako strategia w inwestycji lub sprzedaż nieruchomości za mniej niż wartość nieruchomości. Ponadto sprzedaż aktywów nie leży w rękach sprzedającego, ale można ją wziąć pod uwagę, gdy inwestor sprzedaje je po niższej cenie.
W 1609 r. udziałowiec Holenderskiej Kompanii Wschodnioindyjskiej, Isaac Le Maire, był pierwszym, który dokonał krótkiej sprzedaży zabezpieczeń finansowych, aby uzyskać z tego zysk.
Pierwotnie koncepcja krótkiej sprzedaży została wprowadzona jako sztuczka w dziedzinie inwestycji, gdzie sprzedający kupuje pożyczone akcje i przekazuje je brokerowi przed terminem zapadalności, aby chronić wahania kursu. W końcu odkupić go za mniej pieniędzy niż oryginał. Ponadto trzy strony, kupujący, pośrednik i sprzedający, są zobowiązane do krótkiej sprzedaży inwestycji lub nieruchomości.
Jednak w przypadku inwestycji ryzyko krótkiej sprzedaży jest analogicznie wyższe niż wartość nieruchomości. Przede wszystkim ryzyko zależy od ceny dowolnego składnika aktywów lub papieru wartościowego, jeśli chodzi o zwiększenie jego wartości.
Co to jest wykluczenie?
Przejęcie to czynność prawna dokonywana przez pożyczkodawcę, który chce odzyskać saldo pożyczki od pożyczkobiorcy poprzez sprzedaż lub zajęcie majątku pożyczkobiorcy w celu spłaty należnej hipoteki. Jednak uznaje się ją za legalną sprzedaż tylko wtedy, gdy kredytobiorca nie spłaca w terminie pieniędzy z kredytu hipotecznego.
Pochodzenie wykluczenia jest nieznane. Jednak w XVIII wieku potwierdzono, że wykluczenie pochodzi od łacińskiego słowa „Foras”, co oznacza „zamknąć się” lub „zabronić komuś wykupu kredytu hipotecznego”. Łącząc znaczenie łacińskie, wykluczenie definiuje się jako proces odzyskiwania aktywów lub majątku pożyczkobiorcy w celu dokonania spłaty. Inwestor, pożyczkodawca, usługodawca (instytucja finansowa) i porywacz są tymi, którzy odgrywają główną rolę w procesie wykluczenia.
Ogólnie rzecz biorąc, wykluczenie można przeprowadzić, gdy kredytobiorca posiadający jakąkolwiek nieruchomość nie spłaci pieniędzy wierzyciela hipotecznego, musi przekazać przedmiotową nieruchomość kredytodawcy. Ostatecznie pożyczkodawca został zmuszony do sprzedaży lub przejęcia aktywów w celu zrekompensowania pozostałej znacznej kwoty.
Przejęcie jest procesem legalnym i ryzykownym, dlatego mienie pożyczkobiorcy powinno być w dobrym stanie. Jeśli nie, to pożyczkodawca powinien dopłacić, jeśli dom nie jest na dobrych warunkach, zareklamować nieruchomość, która ma być przez kogoś nabyta, i wynająć pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby sprzedał go za rozsądną cenę.
Główne różnice między krótką sprzedażą a wykluczeniem
Wniosek
Krótka sprzedaż i wykluczenie są powiązane w temacie, ale różnią się znaczeniem. Przy czym krótka sprzedaż jest zdefiniowana jako strategia inwestowania w zapasy i sprzedaż nieruchomości w kwocie mniejszej niż rzeczywista bieżąca wartość nieruchomości. Krótka sprzedaż obejmuje trzy grupy osób – brokera, sprzedającego i kupującego, gdzie sprzedający sprzedaje swoje akcje brokerowi/kupującemu i otrzymuje je z powrotem, gdy giełda jest korzystna dla inwestora/sprzedającego.
Krótka wyprzedaż została wprowadzona w 1609 roku jako chwyt stosowany przez inwestora na giełdzie, gdzie zwykł czerpać zyski z zabezpieczenia finansowego. Przejęcie to wymuszona sprzedaż aktywów w przypadku, gdy pożyczkobiorca, który pożyczył pieniądze w celu nabycia tego rodzaju aktywów, nie spłaci kredytu hipotecznego pożyczkodawcy. W Foreclosure są zaangażowane cztery strony – osoba obsługująca/bank, pożyczkodawca, pożyczkobiorca i inwestor.
