Pomimo podobieństw między tymi dwoma urządzeniami zabezpieczającymi, skutkują one dwoma zupełnie różnymi procesami wykluczenia z udziałem różnej liczby osób. Bardziej szczegółowo można zrozumieć rozróżnienie między aktem powierniczym a kredytem hipotecznym.
Kredyt hipoteczny a akt zaufania
Różnica między kredytem hipotecznym a aktem powierniczym polega na tym, że w transakcję hipoteczną zaangażowane są tylko dwie osoby. Jedną ze stron jest kredytobiorca, zwany czasem kredytobiorcą. Ta metoda ogranicza się do operacji dwustronnych, ponieważ pożyczka inna strona, powszechnie znana jako hipoteka. Jednak w proces aktu zaufania zaangażowane są trzy strony. Pierwszy to ten, który przejmuje inicjatywę, drugi to pożyczkobiorca, a trzeci to powiernik. W większości przypadków powiernikiem jest firma lub firma.
Procedurą przejęcia hipotecznego objęte są wyłącznie czynności związane z postępowaniem sądowym lub sądowym. Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, słuszne umorzenie, pozew, ustawowy umorzenie, akt i sprzedaż szeryfa, orzeczenie w sprawie niedoboru i rok dostępny do umorzenia są częścią tego procesu. Właściciel hipoteki ma prawo wykupić nieruchomość przed zakończeniem przejęcia. Jeśli jednak właściciel utrzymuje aktualność swoich płatności, ma możliwość ich umorzenia w dowolnym momencie. Ma również rok na spłatę „kapitału odkupienia” i jest zobowiązany do spłaty wszystkich długów.
Akt powierniczy i sprzedaż, cała sprzedaż sfinalizowana, brak wykupu, zawiadomienie o sprzedaży, trzymiesięczne zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, akt powierniczy lub postępowanie sądowe/sądowe oraz okres przywrócenia do stanu poprzedniego to wszystkie etapy procesu aktu powierniczego. Jeśli przejęcie odbywa się metodami sądowymi, właściciel aktu powierniczego zachowuje takie same prawa do wykupu jak posiadacz hipoteki. Sprzedaż powiernika, zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania i zawiadomienie o sprzedaży mogą być tutaj uwzględnione. Jeśli przejęcie odbywa się metodami sądowymi, właściciel aktu powierniczego zachowuje takie same prawa do wykupu jak posiadacz hipoteki.
Tabela porównawcza kredytu hipotecznego i aktu powierniczego
| Parametry porównania | Kredyt hipoteczny | Akt zaufania |
| Zaangażowane strony | W grę wchodzą dwie strony. (Pożyczkobiorca, pożyczkodawca) | Trzy zaangażowane strony (pożyczkobiorca, pożyczkodawca, powiernik) |
| Proces wykluczenia | Wyłącznie czynności sądowe, zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, słuszne umorzenie, zawiadomienie o sprzedaży, sąd lub pozew, umorzenie ustawowe, akt i sprzedaż szeryfa, orzeczenie w sprawie niedoboru, rok dostępny do umorzenia. | Akt i sprzedaż powiernika, cała sprzedaż sfinalizowana, brak wykupu, zawiadomienie o sprzedaży, zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w ciągu trzech miesięcy, akt powiernika lub postępowanie sądowe oraz okres przywrócenia. |
| Inna nazwa | Nota hipoteczna | Akt zaufania |
| Ocena niedoboru | Możliwa jest ocena niedoboru. | Ocena niedoboru nie jest możliwa. |
| Stan ograniczeń | Wyjęty spod prawa 4 lata od daty ostatniej płatności. | Outlaws 4 lata przez notatkę Trust i nigdy nie banitów przez umowę Trust. |
Co to jest hipoteka?
W procedurę hipoteczną zaangażowane są tylko dwie strony. Jedną ze stron jest kredytobiorca, zwany też mortgagor. Ponieważ jednak pożyczkodawca, potocznie zwany hipotecznym, jest odrębną stroną, proces ten ogranicza się do działania dwustronnego. W procesie przejęcia hipotecznego uwzględniane są wyłącznie czynności sądowe lub sądowe.
Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, słuszny wykup, zawiadomienie o sprzedaży, sąd lub proces sądowy, umorzenie ustawowe, akt i sprzedaż szeryfa, orzeczenie w sprawie niedoboru i rok do umorzenia są częścią tego procesu. Właściciel hipoteki ma prawo wykupić nieruchomość przed wydaniem dekretu o przejęciu. Z drugiej strony właściciel ma prawo do umorzenia w dowolnym momencie, jeśli płatności są aktualne. Ma również rok na „słuszność odkupienia” i jest zobowiązany do spłaty zadłużenia w pełnej wysokości.
W przypadku kredytu hipotecznego pożyczkodawca może również przyznać orzeczenie w sprawie niedoboru. Zarówno umowa, jak i notatka z ostatniego terminu spłaty lub terminu wymagalności zabraniają czterech lat hipoteki. Wyklucza pomoc, a zaangażowane środki również nie są zbierane. Termin „kwit hipoteczny” jest również używany w odniesieniu do hipoteki.
Czym jest akt zaufania?
W proces aktu zaufania zaangażowane są trzy osoby. Pierwszy to ten, który przejmuje inicjatywę, drugi to ten, który pożycza, a trzeci to powiernik. Zazwyczaj rolę powiernika pełni korporacja lub firma. Akt i sprzedaż powiernika, cała sprzedaż sfinalizowana, brak wykupu, zawiadomienie o sprzedaży, zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w ciągu trzech miesięcy, akt powiernika lub powództwo sądowe/sądowe oraz okres przywrócenia są częścią procesu dotyczącego aktu powierniczego.
Jeżeli przejęcie odbywa się na drodze sądowej, właściciel aktu powierniczego zachowuje takie same prawa do wykupu jak hipoteka. Sprzedaż powiernika, zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania i zawiadomienie o sprzedaży mogą być brane pod uwagę w tym przypadku. Jeżeli przejęcie odbywa się na drodze sądowej, właściciel aktu powierniczego zachowuje takie same prawa do wykupu jak hipoteka. Alternatywnie można wziąć pod uwagę sprzedaż powiernika, zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania i zawiadomienie o sprzedaży.
W przypadku aktu powierniczego prawa pożyczkodawcy pozostają takie same, jeśli przejęcie odbywa się na drodze sądowej. Wyrok w sprawie niedoboru nie jest możliwy w kontekście sprzedaży przez Powiernika. Zakazuje również 4 lata po ostatniej dacie płatności w przypadku noty powierniczej. Jednak w przypadku umowy powierniczej pożyczkodawca zawsze ma możliwość sprzedaży powiernika w celu odzyskania zaległego długu lub kwoty.
Zabrania również 4 lata po ostatniej dacie płatności w przypadku noty powierniczej. Jednak w przypadku umowy powierniczej pożyczkodawca zawsze ma możliwość sprzedaży powiernika w celu odzyskania niespłaconej pożyczki lub długu. Dlatego nigdy nie jest to zabronione. „Umowa powiernicza” to inny termin określający akt powierniczy.
Główne różnice między hipoteką a aktem powierniczym
Wniosek
W przypadku hipoteki pożyczkodawca może również w razie potrzeby wydać orzeczenie w sprawie niedoboru. W przypadku hipoteki ostatni termin spłaty lub termin wymagalności jest zabroniony przez cztery lata zarówno w umowie, jak i nocie. Wyklucza pomoc, a zaangażowane środki również nie są zbierane. Termin „kredyt hipoteczny” jest również używany w odniesieniu do hipoteki. W przypadku umowy powierniczej pożyczkodawca ma jednak możliwość sprzedaży powiernika w celu odzyskania zaległego długu lub salda.
Trust of deed zakazuje również 4 lat po ostatniej dacie płatności w przypadku dokumentu Trust of Deed of Trust. Jednak w przypadku umowy powierniczej pożyczkodawca zawsze ma możliwość sprzedaży powiernika w celu odzyskania niespłaconej pożyczki lub kwoty. Dlatego nigdy nie jest to zabronione. Inną nazwą aktu zaufania jest „akt powierniczy”.
Sprzedaż powiernika, zawiadomienie o zwłoce i zawiadomienie o sprzedaży mogą być brane pod uwagę w tej sytuacji. W przypadku aktu powierniczego prawa pożyczkodawcy pozostają nienaruszone, niezależnie od tego, czy przejęcie jest obsługiwane przez sądy. Jednak orzeczenie w sprawie niedoboru nie jest wykonalne w przypadku sprzedaży przez Powiernika. Zabrania również 4 lata po ostatniej dacie płatności w przypadku noty powierniczej.
